«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта.
Сравним их по различным параметрам.
✅Цена и ипотека
Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной.
Сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.
Плюс квартир от застройщика в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.
✅Безопасность сделки
С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая».
Факты надежности застройщика:
-реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
-проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
-дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.
У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Будьте внимательны и осторожны!
✅Планировочное решение
Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.
Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей.
Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее.
✅Наличие ремонта
Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.
Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!
✅Локация и транспортная доступность
Где расположен дом, как добираться до работы и учебы - один из важных критериев при выборе жилья.
✅Инфраструктура
С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании.
В новых районах, все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования.
Предоставление всего спектра операций сферы недвижимости:
- Юридическое сопровождение
- Помощь в оформлении ипотеки
- Ведение сделки "под ключ"
Решая, что лучше приобрести, новостройку или вторичку, нелишним будет проконсультироваться с юристом по недвижимости и риелтором.